Αγορά vs Ενοικίαση ακινήτου στην Κύπρο

Το απόλυτο όνειρο για πολλούς από εμάς είναι να αποκτήσουμε κάποτε το δικό μας σπίτι. Για πολλούς η ευτυχία βρίσκεται σε μια περιποιημένη αυλή με γκαζόν και μπάρμπεκιου στο πίσω μέρος του σπιτιού μας, όπου θα περνάμε όμορφες στιγμές με την οικογένεια και τους φίλους μας.

Πριν όμως κάνετε το βήμα και προβείτε στην αγορά ενός σπιτιού, είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα βασικά περί αγοράς και ενοικίασης ακινήτου στην Κύπρο, ώστε η απόφαση που θα πάρετε να είναι η πιο σωστή.

Για αρχή, είναι πιο συμφέρον για εσάς να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι ή διαμέρισμα στην Κύπρο;

Τι Πρέπει Να Ξέρω Πριν την Αγορά ή Ενοικίαση Σπιτιού στην Κύπρο;

Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου έχει πολλά πλεονεκτήματα. Για παράδειγμα, παρέχει σταθερότητα, αυξάνει την ακίνητη περιουσία σας κι ανοίγει παράθυρα για φορολογικές ελαφρύνσεις. Κι όμως, κάποιοι προτιμούν την ελευθερία της ενοικίασης, δηλαδή την έλλειψη ευθύνης για τη συντήρηση ενός ακινήτου και τη δυνατότητα αλλαγής σπιτιού με μεγαλύτερη ευκολία.

Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν κληθείτε να αποφασίσετε μεταξύ αγοράς και ενοικίασης σπιτιού στην Κύπρο, όπως:

● Οι εξελίξεις στην αγοράς κατοικίας - η τρέχουσα οικονομία ευνοεί τους αγοραστές ή τους ενοικιαστές;

● Η οικονομική σας κατάσταση - έχετε την οικονομική δυνατότητα να αγοράσετε ένα ακίνητο άμεσα ή πρέπει να πάρετε στεγαστικό δάνειο;

● Ο τρόπος ζωής σας - προτιμάτε την ευελιξία της ενοικίασης ή τη σταθερότητα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού;

● Οι οικονομικοί σας στόχοι - ψάχνετε να επενδύσετε σε ένα ακίνητο μακροπρόθεσμα ή το χρειάζεστε ως πρώτη κατοικία;

Το Κόστος Αγοράς και Ενοικίασης Ακινήτου στην Κύπρο

Η αγορά και η ενοικίαση ακινήτων στην Κύπρο παρουσιάζει διακυμάνσεις μέσα στα χρόνια. Τα τελευταία όμως χρόνια, η Κυπριακή αγορά ακινήτων γνωρίζει μεγάλη ανάπτυξη και θα συνεχίσει να αναπτύσσεται σταθερά κατά τα επόμενα χρόνια σύμφωνα με τις προβλέψεις. Κι αυτό γιατί το νησί διαθέτει ηλιόλουστες μέρες όλο το χρόνο, εκπληκτικές παραλίες, φιλόξενους κατοίκους και έναν χαλαρό, Μεσογειακό τρόπο ζωής. Επομένως, δεν είναι περίεργο που πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να μετακομίσουν στην Κύπρο για μια καλύτερη ποιότητα ζωής.

Μάθετε παρακάτω περισσότερα σχετικά με το κόστος αγοράς έναντι ενοικίασης στην Κύπρο σήμερα:

Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο

Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο περιλαμβάνει κατοικίες παντός τύπου: Διαμερίσματα, μεζονέτες, μονοκατοικίες, εξοχικές κατοικίες, κλπ. Οι τιμές για την αγορά ακινήτου ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου, την τοποθεσία του και τις ανέσεις που προσφέρει. Πολλοί από αυτούς που μετακομίζουν στην Κύπρο επιλέγουν να αγοράσουν ακίνητα στη Λεμεσό, τη δεύτερη μεγαλύτερη πόλη του νησιού, η οποία προσφέρει πολλές επιλογές σε σπίτια.

 Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα της αγοράς κατοικίας στην Κύπρο είναι το χαμηλό κόστος ζωής. Οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι σχετικά φθηνές και το κόστος φαγητού και υγειονομικής περίθαλψης είναι επίσης αρκετά προσιτό. Ο χαλαρός τρόπος ζωής και το Μεσογειακό κλίμα είναι επιπρόσθετα σημαντικά πλεονεκτήματα, που καθιστούν την Κύπρο το ιδανικό μέρος για να απολαύσετε εκτεταμένα καλοκαίρια δίπλα στην παραλία.

Ακίνητα σε Λεμεσό, Πάφο και Λευκωσία

Από όλες τις πόλεις της Κύπρου, η Λεμεσός είναι η πιο ακριβή, με την Πάφο και τη Λευκωσία να έρχονται δεύτερη και τρίτη αντίστοιχα.

Ο λόγος για τις υψηλές τιμές κατοικιών στη Λεμεσό είναι ότι η πόλη αυτή αποτελεί επιχειρηματικό και οικονομικό κέντρο της Κύπρου, και ως εκ τούτου, έχει πολλά να προσφέρει όσον αφορά τις ευκαιρίες εργασίας, τη νυχτερινή ζωή και τις δραστηριότητες αναψυχής. Είναι επίσης ένας δημοφιλής τουριστικός προορισμός, και το γεγονός αυτό ανεβάζει ακόμη περισσότερο τις τιμές.

Ενοικίαση Ακινήτου στην Κύπρο

Η βραχυπρόθεσμη διαμονή στην Κύπρο το καλοκαίρι είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να γνωρίσετε το νησί χωρίς να δεσμευτείτε να αγοράσετε ένα ακίνητο. Διατίθενται ενοικιαζόμενα ακίνητα για διακοπές σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Κύπρου, ενώ σίγουρα μπορείτε να βρείτε κάτι που θα καλύπτει τον οικονομικό προϋπολογισμό σας.

Υπέρ & Κατά Για Αγορά Ακινήτου στην Κύπρο

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα αλλά και κάποια μειονεκτήματα που πρέπει να λάβετε υπόψη σχετικά με την αγορά ενός ακινήτου στην Κύπρο, πριν αποφασίσετε να αγοράσετε σπίτι στο νησί.

Πλεονεκτήματα

Κερδίστε Ένα Σταθερό Εισόδημα Ενοικιάζοντας Το Ακίνητό Σας

Η αγορά επενδυτικών ακινήτων στην Κύπρο ανθίζει, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπως η Λεμεσός και η Πάφος. Οι τουρίστες συρρέουν στο νησί για το Μεσογειακό εύκρατο κλίμα, τον ήλιο, τις όμορφες παραλίες και τους αρχαιολογικούς χώρους. Ως εκ τούτου, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα προς ενοικίαση, ειδικά κατά την τουριστική καλοκαιρινή περίοδο. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να αντισταθμίσετε το κόστος του στεγαστικού δανείου σας και ενδεχομένως να δημιουργήσετε κέρδος πολύ γρήγορα.

Επιπλέον, πολλά ακίνητα στην Κύπρο είναι διαθέσιμα για μακροχρόνια ενοικίαση. Αυτό μπορεί να σας προσφέρει μια σταθερότερη ροή εισοδήματος, η οποία μπορεί να είναι ιδιαιτέρως χρήσιμη εάν σκοπεύετε να συνταξιοδοτηθείτε στην Κύπρο ή να χρησιμοποιήσετε το ακίνητό σας ως εξοχική κατοικία.

Δυνατότητα Κεφαλαιακών Κερδών

Ένα άλλο πλεονέκτημα της αγοράς ακινήτου στην Κύπρο είναι η δυνατότητα για κέρδη κεφαλαίου. Η κυπριακή αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, με τις τιμές για διαμερίσματα και πολυτελείς εξοχικές κατοικίες να αυξάνονται σταθερά. Αυτή η τάση αναμένεται να συνεχιστεί στο μέλλον, πράγμα που σημαίνει ότι η αξία του ακινήτου σας θα μπορούσε να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου.

Βελτιώστε το Ακίνητό Σας

Όταν είστε ιδιοκτήτης ενός ακινήτου έχετε την ελευθερία να κάνετε όποιες αλλαγές ή βελτιώσεις θέλετε. Εάν θέλετε να ανακαινίσετε ή να επεκτείνετε οποιοδήποτε δωμάτιο, μπορείτε να το κάνετε χωρίς να λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη.

Αίσθηση Σταθερότητας και Ασφάλειας

Η Κύπρος είναι μια σχετικά σταθερή χώρα, τόσο πολιτικά όσο και οικονομικά. Αυτό την καθιστά ιδανικό μέρος για να αγοράσετε ένα ακίνητο, ειδικά αν σκοπεύετε να συνταξιοδοτηθείτε εδώ. Το ποσοστό εγκληματικότητας είναι επίσης χαμηλό, παρέχοντας μια επιπλέον αίσθηση ασφάλειας στους κατοίκους.

Μειονεκτήματα

Ευθύνη Συντήρησης κι Επισκευών

Ως ιδιοκτήτης ακινήτου, θα είστε υπεύθυνοι για οποιαδήποτε συντήρηση ή επισκευή χρειάζεται να πραγματοποιηθεί. Το κόστος συντήρησης μπορεί να αυξηθεί με την πάροδο του χρόνου, επομένως είναι σημαντικό να το συνυπολογίσετε στον προϋπολογισμό σας.

Επιπλέον, εάν σχεδιάζετε να νοικιάσετε το ακίνητό σας, θα πρέπει να φροντίσετε για τυχόν επισκευές ή συντήρηση μπορεί να ζητήσει ο ενοικιαστής. Ειδικά για ιδιοκτήτες που μένουν μακριά από το επενδυτικό τους ακίνητο, οι εν λόγω επισκευές μπορεί να δημιουργήσουν θέματα.

Φόροι και Λοιπά Έξοδα

Όπως κάθε άλλη χώρα, έτσι και στην Κύπρο υπάρχει μια σειρά από φόρους και άλλα έξοδα που συνοδεύουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού. Τα έξοδα αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν τέλη χαρτοσήμου, φόρο κεφαλαιουχικών κερδών και φόρο ακίνητης περιουσίας. Επιπλέον, θα χρειαστεί να πληρώσετε για ασφάλιση, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και άλλα δημοτικά τέλη και λειτουργικά έξοδα.

Στεγαστικά Δάνεια

Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο στην Κύπρο με στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να ανταπεξέλθετε οικονομικά με την αποπληρωμή του. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι σήμερα περίπου στο 3,5%, αλλά μπορεί να κυμαίνονται ανάλογα με την αγορά. Επιπλέον, πολλά στεγαστικά δάνεια έχουν μεταβλητά επιτόκια, που σημαίνει ότι οι πληρωμές σας θα μπορούσαν να αυξηθούν ή να μειωθούν με την πάροδο του χρόνου.

Υπέρ & Κατά Για Ενοικίαση Ακινήτου στην Κύπρο

Είναι λογικό να υπάρχουν αρκετά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα στην ενοικίαση ενός ακινήτου στην Κύπρο, τα οποία πρέπει να γνωρίζετε προτού λάβετε την απόφαση να νοικιάσετε σπίτι στο νησί.

Πλεονεκτήματα

Μεγαλύτερη Ποικιλία Ακινήτων

Κατά την ενοικίαση, μπορείτε να διαλέξετε ανάμεσα σε μια μεγαλύτερη ποικιλία ακινήτων απ’ ότι εάν αγοράζατε σπίτι. Όταν νοικιάζετε, μπορείτε απλά να επιλέξετε το ακίνητο που ταιριάζει καλύτερα στις τρέχουσες ανάγκες σας, είτε πρόκειται για ένα μικρό διαμέρισμα είτε για μια μεγάλη πολυτελή κατοικία.

Προνόμια Ενοικιαστή

Ένας παράγοντας που συχνά παραβλέπεται είναι τα προνόμια του να έχεις ιδιοκτήτη. Στην Κύπρο, οι ιδιοκτήτες είναι συνήθως υπεύθυνοι για τη συντήρηση και την επισκευή του ακινήτου, καθώς και για κάθε άλλο θέμα που μπορεί να προκύψει. Αυτό μπορεί να αφαιρέσει το μεγάλο άγχος επισκευών και συντήρησης του σπιτιού, ειδικά εάν δεν είστε εξοικειωμένοι με το Κυπριακό νομικό σύστημα.

Ευελιξία Μετακόμισης

Η ενοικίαση παρέχει πολύ μεγαλύτερη ευελιξία για μια πιθανή μετακόμιση συγκριτικά με την ιδιοκτησία ενός ακινήτου. Εάν χρειάζεται να μετακομίσετε για επαγγελματικούς ή προσωπικούς λόγους, μπορείτε απλώς να ενημερώσετε τον ιδιοκτήτη σας και να φύγετε από το σπίτι που νοικιάζετε. Αυτό είναι πολύ πιο εύκολο από το να προσπαθείς να πουλήσεις ένα ακίνητο, κάτι που συνήθως είναι μια ιδιαίτερα χρονοβόρα και περίπλοκη διαδικασία.

Μειονεκτήματα

Αυξήσεις Ενοικίων

Ένα από τα κύρια μειονεκτήματα της ενοικίασης είναι ότι το ενοίκιο σας μπορεί να αυξηθεί ανά πάσα στιγμή. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσατε να καταλήξετε να πληρώνετε πολύ περισσότερα από όσα είχατε αρχικά συμφωνήσει και υπολογίσει.

Έλλειψη Σταθερότητας

Η ενοικίαση επίσης δεν προσφέρει την ασφάλεια και τη σταθερότητα της ιδιοκτησίας ακινήτου. Εάν ο ιδιοκτήτης σας αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο ή να μείνει σε αυτό, μπορεί να σας ζητηθεί να φύγετε από το σπίτι που νοικιάζετε. Για ενοικιαστές που έχουν οικογένεια, η έλλειψη σταθερότητας αποτελεί σημαντικό μειονέκτημα στην ενοικίαση ακινήτου. 

Δεν Έχετε Δικαίωμα Να Κάνετε Αλλαγές Στο Ακίνητο

Όταν νοικιάζετε, συνήθως δεν μπορείτε να κάνετε αλλαγές ή βελτιώσεις στο ακίνητο. Αυτό σημαίνει ότι εάν θέλετε να το αναδιακοσμήσετε ή να κάνετε λειτουργικές αλλαγές, θα χρειαστείτε άδεια από έναν ιδιοκτήτη.

Να Αγοράσω ή Να Νοικιάσω Σπίτι Στην Κύπρο;

Tο να αποφασίσετε εάν θα αγοράσετε ή θα νοικιάσετε ένα ακίνητο στην Κύπρο είναι ένα μεγάλο ερώτημα, ενώ όπως είδατε παραπάνω υπάρχουν αρκετοί παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη.

Εάν δεν είστε σίγουροι ποια επιλογή είναι η καλύτερη για εσάς, καλό θα ήταν να μιλήσετε με επαγγελματίες ακινήτων με έδρα στην Κύπρο, όπως η εταιρεία GoGordian Real Estate. Οι έμπειροι σύμβουλοι ακινήτων μας θα σας δώσουν αμερόληπτες συμβουλές και θα σας βοηθήσουν να ερευνήσετε όλες τις επιλογές σας.