Πρόταση για αγορά ακινήτου
1. Η προσφορά για σκοπούς αγοράς του Ακινήτου το οποίο περιγράφεται πιο πάνω και ανήκει στην Gordian Holdings Limited με αρ. εγγραφής HE378128 ή σε οποιαδήποτε θυγατρική της εταιρεία ("Gordian", "εμείς" ή "εμάς"), θα πρέπει να υποβάλλεται μέσω της αποστολής του παρόντος Εντύπου Προσφοράς με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο στην ηλεκτρονική διεύθυνση
offers@gordianservicing.com ή ηλεκτρονικά μέσω της σχετικής σελίδας του ακινήτου στην ιστοσελίδα μας
https://gogordian.com. Η Gordian διατηρεί το δικαίωμα να μην αξιολογήσει οποιεσδήποτε προσφορές εάν αυτές αποσταλούν σε άλλη διεύθυνση από αυτήν που αναφέρεται πιο πάνω ή με οποιονδήποτε τρόπο αλληλογραφίας που διαφέρει από αυτόν που περιγράφεται πιο πάνω. Τέτοιες προσφορές ενδεχομένως να θεωρηθούν ως ουδέποτε γενόμενες. Το έντυπο αυτό πρέπει να συμπληρωθεί και να υπογραφεί δεόντως σύμφωνα με τους όρους του, ούτως ώστε η πρόταση να μπορεί να ληφθεί υπόψη και να γίνει αποδεκτή από την Gordian.
2. Σε περίπτωση που ο προσφοροδότης είναι νομική οντότητα (εταιρεία ή συνεταιρισμός), το Έντυπο Προσφοράς θα πρέπει να υπογραφεί από τον/τους διευθυντές ή νόμιμο/ους αντιπρόσωπο/ους (τους νομικούς αντιπροσώπους) της νομικής οντότητας και το όνομα της νομικής οντότητας θα πρέπει να συμπληρωθεί πλήρως. Τα έγγραφα σύστασης του προσφοροδότη και οποιαδήποτε άλλα εγγραφα που τυχόν να ζητηθούν από την Gordian, θα πρέπει να υποβληθούν μαζί με το Έντυπο Προσφοράς.
3. Η Gordian δεν θα φέρει οιανδήποτε ευθύνη έναντι οποιουδήποτε προσφοροδότη σε περίπτωση που, για οποιονδήποτε λόγο, η προσφορά δεν έχει παραληφθεί ή έχει παραληφθεί καθυστερημένα από την Gordian. Η Gordian διατηρεί το δικαίωμα να λάβει ή να μη λάβει υπόψη να εξετάσει ή να μην εξετάσει, ή να απορρίψει οποιαδήποτε προσφορά έλαβε οποτεδήποτε χωρίς να δώσει κανένα λόγο και ανεξάρτητα από το προτεινόμενο ποσό (ακόμα και αν αυτό είναι το υψηλότερο ποσό προσφοράς) ή την ημερομηνία και ώρα υποβολής του Εντύπου Προσφοράς. Η Gordian διατηρεί το δικαίωμα της να μην εξετάσει μια προσφορά που υποβλήθηκε, κατά την απόλυτη κρίση της, χωρίς να δώσει κανένα λόγο. Σε περίπτωση που μια προσφορά δεν ληφθεί υπόψη, ή δεν εξεταστεί ή απορριφθεί από την Gordian, ή σε περίπτωση που το ακίνητο δεν είναι πλέον διαθέσιμο προς πώληση, η Gordian δύναται να ενημερώσει τον προσφοροδότη σχετικά, χωρίς ωστόσο να έχει υποχρέωση να αναφέρει τους λόγους απόρριψης της Προσφοράς.
4. Η Gordian θα ενημερώσει τον επιτυχόντα προσφοροδότη εάν η πρότασή του για αγορά ακινήτου έχει γίνει αποδεκτή.
Πώληση ακινήτου
5. Η πώληση ενός ακινήτου υπόκειται σε σύμβαση. Συγκεκριμένα, εκτός εάν άλλως προνοείται από τους ισχύοντες νόμους ή/και κανονισμούς ή/και θέματα πέρα από τον έλεγχό της, η Gordian θα προχωρήσει με την πώληση του ακινήτου στον επιτυχόντα προσφοροδότη σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας κράτησης («Συμφωνία Κράτησης») και της συμφωνίας αγοραπωλησίας («Συμφωνία Αγοραπωλησίας») που θα υπογραφούν μεταξύ του επιτυχόντα προσφοροδότη και της Gordian αναφορικά με την πώληση του ακίνητου.
6. Εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά από την Gordian γραπτώς:
-
α) ο επιτυχόντας προσφοροδότης έχει 10(δέκα) ημέρες από την ημερομηνία που αναγράφεται στην Συμφωνία Κράτησης (η οποία θα κοινοποιηθεί στον προσφοροδότη μαζί με την αποδοχή της πρότασης του) να την υπογράψει και να την επιστρέψει στην Gordian, καθώς επίσης και να πληρώσει στην Gordian το ποσό κράτησης των:
- 10% της Τιμής Πώλησης όταν η Τιμή Πώλησης είναι μικρότερη από €5.000, ή
- €5.000 όταν η τιμή πώλησης του ακινήτου είναι μικρότερη από €300.000, ή
- €10.000 όταν η Τιμή Πώλησης είναι μεταξύ €300.000 και €500.000, ή
- €20.000 όταν η Τιμή Πώλησης είναι μεταξύ €500.000 και €1.000.000, ή
- το μικρότερο εκ των μέχρι 5% της Τιμής Πώλησης και €100.000, όταν η Τιμή Πώλησης είναι μεγαλύτερη από €1.000.000,
(το «Ποσό Κράτησης»), για να δεσμεύσει αποκλειστικά και να κλειδώσει το ακίνητο για περίοδο 30 (τριάντα) ημερών από εκείνη την ημέρα και έπειτα. Το Ποσό Κράτησης θα θεωρηθεί ως μερική πληρωμή της Τιμής Πώλησης και ως εκ τούτου θα αφαιρεθεί από την Τιμή Πώλησης, εάν ο αγοραστής εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του σύμφωνα με τη Συμφωνία Κράτησης.
Μέχρι την παραλαβή από την Gordian της δεόντως υπογεγραμμένης Συμφωνίας Κράτησης από τον αγοραστή και την παραλαβή (και ξεκαθάρισμα) του Ποσού Κράτησης στον τραπεζικό λογαριασμό της Gordian, η Gordian διατηρεί το δικαίωμα να ανακαλέσει την αποδοχή της προσφοράς του αγοραστή με γραπτή ειδοποίηση προς τον αγοραστή, σε περίπτωση που η Gordian εμποδίζεται να πωλήσει το ακίνητο σύμφωνα με οποιονδήποτε ισχύοντα νόμο ή/και κανονισμό ή/και λόγω της εμφάνισης ενός συμβάντος πέραν του ελέγχου της. Σε τέτοια περίπτωση, η Gordian δεν θα φέρει οποιαδήποτε ευθύνη έναντι του αγοραστή για τυχόν έξοδα και/ή τέλη και/ή αποζημιώσεις (συμπεριλαμβανομένων χωρίς περιορισμό και επαγγελματικών αμοιβών) τα οποία ενδέχεται να έχουν προκύψει για την επιτυχή προσφορά σχετικά με το ακίνητο.
-
β) Εντός 30 (τριάντα) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της υπογεγραμμένης Συμφωνίας Κράτησης ο αγοραστής πρέπει να διαπραγματευτεί, να συμφωνήσει και να υπογράψει τη Συμφωνία Αγοραπωλησίας σχετικά με το ακίνητο και να καταβάλει στην Gordian:
- 10% της Τιμής Πώλησης όταν η Τιμή Πώλησης είναι μικρότερη από €5.000, ή
- €5.000 όπου η Τιμή Πώλησης είναι κάτω από €300.000, ή
- €10.000 όπου η Τιμή Πώλησης είναι μεταξύ €300.000 και €500.000, ή
- €20.000 όπου η Τιμή Πώλησης κυμαίνεται μεταξύ €500.000 και €1.000.000, ή
- το χαμηλότερο ποσό μεταξύ του μέχρι 5% της Τιμής Πώλησης και €100.000 όταν η Τιμή Πώλησης είναι πάνω από €1.000.000. και
μερική πληρωμή της Τιμής Πώλησης μείον το Ποσό Κράτησης.
- γ) Το υπόλοιπο της Τιμής Πώλησης του ακινήτου (το "Υπόλοιπο"), θα καταβληθεί από τον αγοραστή στην Gordian ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση του ακινήτου στο Κτηματολόγιο στον αγοραστή, η οποία θα πραγματοποιηθεί το αργότερο εντός τριάντα (30) ημερών από την υπογραφή της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας. Με την πάροδο των τριάντα (30) ημερών, εάν ο αγοραστής αρνηθεί, αμελήσει ή παραλείψει να πράξει τούτο, η Gordian διατηρεί το δικαίωμα να τερματίσει τη Συμφωνία Αγοραπωλησίας και να προχωρήσει στην διάθεση, πώληση ή/και διαφήμιση του ακινήτου ή/και να απαιτήσει αποζημιώσεις για οποιαδήποτε απώλεια ή ζημία υπέστη, καθώς και να κρατήσει οποιοδήποτε ποσό κράτησης έλαβε από τον αγοραστή χωρίς ο αγοραστής να δικαιούται να προβεί σε οποιαδήποτε περαιτέρω απαίτηση σχετικά με τη συμφωνία αυτή, συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε απαίτησης σχετικά με οποιαδήποτε πληρωμή που έκανε ο αγοραστής ή έξοδα και/ή δαπάνες τα οποία ενδεχομένως να έχουν προκύψει σε σχέση με το ακίνητο. Σε περίπτωση τερματισμού της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας, ο αγοραστής θα είναι υποχρεωμένος να αποσύρει αμέσως τη Συμφωνία Αγοραπωλησίας από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (εάν η συμφωνία καταχωρήθηκε στο Κτηματολόγιο για σκοπούς εγγραφής).
7. Η Τιμή Πώλησης και/ή οποιοδήποτε μέρος αυτής θα θεωρείται ότι πληρώθηκε στην Gordian μόνο εφόσον πιστωθεί και ξεκαθαρίσει στον τραπεζικό λογαριασμό της Gordian και θα γίνεται αποδεκτή από την Gordian μόνο όταν ολοκληρωθούν από την Gordian όλοι οι νενομισμένοι έλεγχοι κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες/ξεπλύματος χρήματος και πηγής προέλευσης (AML and KYC checks) που απαιτούνται από τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς και/ή την εσωτερική πολιτική της Gordian. Ο αγοραστής συμφωνεί και αποδέχεται ότι θα παραδώσει προς πλήρη ικανοποίηση της Gordian όλα τα έγγραφα ή/και πληροφορίες που τυχόν να του ζητηθούν για το σκοπό αυτό.
8. Μέχρι την πλήρη εξόφληση της Τιμής Πώλησης από τον αγοραστή και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του ακινήτου στον αγοραστή, η Gordian θα διατηρεί την ιδιοκτησία του ακινήτου. Η διαδικασία χαρτοσήμανσης της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας θα διενεργείται από την Gordian, ενώ ο αγοραστής θα επιβαρύνεται εξ’ ολοκλήρου και θα καταβάλει τα τέλη χαρτοσήμανσης και τα τέλη του Κτηματολογίου για την τυχών κατάθεση της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας στο Κτηματολόγιο. Ο αγοραστής θα καταβάλει επίσης τα τέλη μεταβίβασης και τα έξοδα για την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά του/της, τα οποία είναι πληρωτέα στο Κτηματολόγιο.
Κτηματομεσίτης
9. Όταν κτηματομεσίτης ενεργεί για λογαριασμό του προσφοροδότη σε σχέση με την αγορά του ακινήτου (κατόπιν εξουσιοδότησης απο τον προσφοροδότη), πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα στο Έντυπο Προσφοράς:
- η ενότητα «Λεπτομέρειες και Εξουσιοδότηση Κτηματομεσίτη» πρέπει να συμπληρωθεί
και να υπογραφεί από τον προσφοροδότη,
- η ενότητα «Δήλωση από τον Κτηματομεσίτη» πρέπει να συμπληρωθεί και να υπογραφεί από τον Κτηματομεσίτη, και
- η ενότητα «Αποδοχή του Προσφοροδότη» πρέπει να συμπληρωθεί δκαι να υπογραφεί από τον προσφοροδότη,
Θα πρέπει επίσης να παρέχονται στην Gordian όλα τα σχετικά έγγραφα και/ή πληροφορίες σε σχέση με τον εν λόγω κτηματομεσίτη, όπου αυτά ζητηθούν από την Gordian, ούτως ώστε να μπορεί να ολοκληρώσει τους νενομισμένους ελέγχους της σύμφωνα με τις εσωτερικές τις διαδικασίες αποδοχής.
Προμήθεια Κτηματομεσίτη
10. Η Gordian αναλαμβάνει να καταβάλει στον κτηματομεσίτη που αναφέρεται σε αυτό το Έντυπο Προσφοράς το ανάλογο ποσοστό προμήθειας όπως αυτό ορίζεται στην παρούσα ενότητα «Προμήθεια Κτηματομεσίτη», μόνο εφόσον η πώληση του ακινήτου στον προσφοροδότη που διαφαίνεται σε αυτό το Έντυπο Προσφοράς έχει ολοκληρωθεί και το συνολικό ποσό της Τιμής Πώλησης του συγκεκριμένου ακινήτου έχει πιστωθεί και ξεκαθαρίσει στον τραπεζικό λογαριασμό της Gordian. Η Gordian δεν αποδέχεται καμία ευθύνη και/ή υποχρέωση, να πληρώσει οποιαδήποτε προμήθεια, αμοιβές, αμοιβές, έξοδα και/ή αποζημίωση στον κτηματομεσίτη που διαφαίνεται σε αυτό το Έντυπο Προσφοράς ως εκπρόσωπος του προσφοροδότη πριν από την ολοκλήρωση της πώλησης του ακινήτου σε αυτόν τον προσφοροδότη και την και την πλήρη εξόφληση της Τιμής Πώλησης του ακινήτου.
11. Εάν η Τιμή Πώλησης του ακινήτου είναι μέχρι €5.000.000 – η προμήθεια είναι 5.0% + ΦΠΑ, εκτός όπου:
- 1) Ο κτηματομεσίτης είναι σύζυγος ή παιδί του προσφοροδότη,ή αντίστροφα, στην οποία περίπτωση ΔΕΝ θα καταβάλλεται η οποιαδήποτε προμήθεια.
- 2) Ο κτηματομεσίτης ή ο/η σύζυγος ή/και το παιδί του, είναι μέτοχος του προφοροδότη, ή άμεσα ή έμμεσα μητρικής εταιρείας του προσφοροδότη (ή του συζύγου ή/και του παιδιού του προσφοροδότη), ή αντίστροφα, και κατέχει πέραν του 50% τωνσχετικών μετοχών, στην οποία περίπτωση ΔΕΝ καταβάλλεται η οποιαδήποτε προμήθεια.
-
3) O κτηματομεσίτης ή ο/η (σύζυγος ΄ή/και το παιδί του προσφοροδότη, είναι μέτοχος του προσφοροδότη, ή άμεσα ή έμμεσα μητρικής εταιρείας του προσφοροδότη (ή του/της συζύγου ή/και του παιδιού του προσφοροδότη), ή αντίστροφα, και κατέχει ίσο ή μικρότερο του 50% των σχετικών μετοχών, στην οποία περίπτωση θα πληρώνεται προμήθεια αναλογικά. Για παράδειγμα:
- εάν κατέχονται 50% των μετοχών – η προμήθεια είναι 2.5%,
- εάν κατέχονται 40% των μετοχών – η προμήθεια είναι 3%,
- εάν κατέχονται 30% των μετοχών – η προμήθεια είναι 3.5%,
- εάν κατέχονται 20% των μετοχών – η προμήθεια είναι 4%,
- εάν κατέχονται 10% των μετοχών – η προμήθεια είναι 4.5%.
12. Εάν το Τίμημα Πώλησης του ακινήτου είναι άνω των €5.000.000 – το ποσοστό/ποσό της προμήθειας θα αξιολογηθεί ανάλογα με την περίπτωση από την Gordian πριν από την υπογραφή της Συμφωνίας Κράτησης και της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας, αλλά ποτέ δεν θα υπερβεί το 5% της Τιμής Πώλησηςκαι ΔΕΝ θα πληρωθεί προμήθεια στην περίπτωση που ισχύουν οι πρόνοιες της παραγράφου 11.α) και β) ανωτέρω.
