Πρόταση για αγορά ακινήτου
1. Το Ακίνητο δεν ανήκει στην Gordian Servicing. Η Gordian Servicing έχει δεόντως εξουσιοδοτηθεί από τον Ιδιοκτήτη να προωθεί και να εμπορεύεται το Ακίνητο για πώληση σύμφωνα με τους όρους ενός γενικού πληρεξουσίου και/ή συμφωνίας
παροχής υπηρεσιών. Προς αποφυγή αμφιβολιών, οποιαδήποτε αναφορά στην Gordian Servicing θα πρέπει να εκλαμβάνεται ως αναφορά στον εξουσιοδοτημένο αντιπρόσωπο του Ιδιοκτήτη, εκτός αν το πλαίσιο στο οποίο γίνεται η αναφορά παραπέμπει σε κάτι διαφορετικό.
2. Η προσφορά για σκοπούς αγοράς του Ακινήτου το οποίο περιγράφεται πιο πάνω, θα πρέπει να
υποβάλλεται μέσω της αποστολής του παρόντος Εντύπου Προσφοράς με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο στην ηλεκτρονική διεύθυνση
offers@gordianservicing.com ή ηλεκτρονικά μέσω της σχετικής σελίδας του ακινήτου στην ιστοσελίδα μας
https://gogordian.com. Η Gordian Servicing διατηρεί το δικαίωμα να μην αξιολογήσει οποιεσδήποτε προσφορές εάν αυτές αποσταλούν σε άλλη διεύθυνση από αυτήν που αναφέρεται πιο πάνω ή με οποιονδήποτε τρόπο αλληλογραφίας που διαφέρει από αυτόν που περιγράφεται πιο πάνω. Τέτοιες προσφορές ενδεχομένως να θεωρηθούν ως ουδέποτε γενόμενες. Το Έντυπο Προσφοράς πρέπει να συμπληρωθεί και να υπογραφεί δεόντως σύμφωνα με τους όρους του, ούτως ώστε η πρόταση να μπορεί να ληφθεί υπόψη και να γίνει αποδεκτή.
3. Σε περίπτωση που ο προσφοροδότης είναι νομική οντότητα (εταιρεία ή συνεταιρισμός), το Έντυπο Προσφοράς θα πρέπει να υπογραφεί από τον/τους διευθυντές ή νόμιμο/ους αντιπρόσωπο/ους (τους νομικούς αντιπροσώπους) της νομικής οντότητας και το όνομα της νομικής οντότητας θα πρέπει να συμπληρωθεί πλήρως. Τα έγγραφα σύστασης του προσφοροδότη (συμπεριλαμβανομένων χωρίς περιορισμό το πιστοποιητικό σύστασης, τα πιστοποιητικά διευθυντών, μετόχων και εγγεγραμμένου γραφείου και το ιδρυτικό και καταστατικό) καθώς και οποιαδήποτε έγγραφα που αποδεικνύουν την εξουσία που έχει το άτομο που θα υπογράψει εκ
μέρους του προσφοροδότη σε τέτοια μορφή που θα ικανοποιούν την Gordian Servicing καθώς και άλλα έγγραφα που τυχόν να ζητηθούν από την Gordian Servicing, θα πρέπει να υποβληθούν εγκαίρως μαζί με το Έντυπο Προσφοράς.
4. Η Gordian Servicing και/ή ο Ιδιοκτήτης δεν θα φέρει οιανδήποτε ευθύνη έναντι οποιουδήποτε προσφοροδότη σε περίπτωση που, για οποιονδήποτε λόγο, το Έντυπο Προσφοράς δεν έχει παραληφθεί ή έχει παραληφθεί καθυστερημένα από την Gordian Servicing. Η Gordian Servicing (ενεργώντας για και εκ μέρους του Ιδιοκτήτη και/ή σύμφωνα με τις οδηγίες του Ιδιοκτήτη) διατηρεί το δικαίωμα να λάβει ή να μη λάβει υπόψη να εξετάσει ή να μην εξετάσει, ή να απορρίψει οποιοδήποτε Έντυπο Προσφοράς έλαβε οποτεδήποτε χωρίς να δώσει κανένα λόγο και ανεξάρτητα από το προτεινόμενο ποσό (ακόμα και αν αυτό είναι το υψηλότερο ποσό προσφοράς) ή την ημερομηνία και ώρα υποβολής του Εντύπου Προσφοράς. Η Gordian Servicing διατηρεί το δικαίωμα της να μην εξετάσει προσφορά που υποβλήθηκε, κατά την απόλυτη κρίση της, χωρίς να δώσει κανένα λόγο. Σε περίπτωση που μια προσφορά δεν ληφθεί υπόψη, ή δεν εξεταστεί ή απορριφθεί από την Gordian Servicing, ή σε περίπτωση που το Aκίνητο δεν είναι πλέον διαθέσιμο προς πώληση, η Gordian Servicing δύναται να ενημερώσει τον προσφοροδότη σχετικά, χωρίς ωστόσο να έχει υποχρέωση να αναφέρει τους λόγους απόρριψης της Προσφοράς.
5. Η Gordian Servicing θα ενημερώσει τον επιτυχόντα προσφοροδότη εάν η πρότασή του για αγορά ακινήτου έχει γίνει αποδεκτή.
Πώληση ακινήτου
6. Η πώληση ενός ακινήτου υπόκειται σε σύμβαση ανάμεσα στον επιτυχόντα προσφοροδότη και τον Ιδιοκτήτη. Συγκεκριμένα, εκτός εάν άλλως προνοείται από τους ισχύοντες νόμους ή/και κανονισμούς ή/και θέματα πέρα από τον έλεγχό της, η Gordian Servicing θα προχωρήσει με την πώληση του Aκινήτου στον επιτυχόντα προσφοροδότη σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας κράτησης («Συμφωνία Κράτησης») και της συμφωνίας αγοραπωλησίας («Συμφωνία Αγοραπωλησίας») που θα υπογραφούν μεταξύ του επιτυχόντα προσφοροδότη («Αγοραστής») και του Ιδιοκτήτη σύμφωνα με τους όρους και την εκτέλεση της Συμφωνίας Κράτησης και/ή της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας. Προς αποφυγή οποιασδήποτε αμφιβολίας, η Gordian Servicing δεν φέρει καμία ευθύνη και/ή υποχρέωση προς τον επιτυχόντα προσφοροδότη και/ή τον Ιδιοκτήτη όσον αφορά τους όρους, την εκτέλεση και/ή την εκπλήρωση της Συμφωνίας Κράτησης και/ή της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας. Επιπλέον, η Gordian Servicing δεν αποδέχεται καμία ευθύνη στην περίπτωση που η πώληση δεν προχωρήσει μετά την αποδοχή της προσφοράς από τον Ιδιοκτήτη.
7. Εκτός εάν συμφωνηθεί διαφορετικά από την Gordian Servicing γραπτώς:
-
α) Εντός 10 (δέκα) ημερών από την ημερομηνία που αναγράφεται στην Συμφωνία Κράτησης (η οποία θα κοινοποιηθεί στον προσφοροδότη μαζί με την αποδοχή της πρότασης του) προκειμένου να κρατηθεί και να «κλειδώσει» το Ακίνητο για 30 (τριάντα) ημέρες μετά, ο Αγοραστής πρέπει να υπογράψει και να επιστρέψει τη Συμφωνία Κράτησης στην Gordian Servicing, καθώς επίσης και να πληρώσει στον Ιδιοκτήτη το ποσό κράτησης των («Ποσό Κράτησης») :
- 10% της Τιμής Πώλησης όταν η Τιμή Πώλησης είναι μικρότερη από €5.000, ή
- €5.000 όταν η τιμή πώλησης του ακινήτου είναι μικρότερη από €300.000, ή
- €10.000 όταν η Τιμή Πώλησης είναι μεταξύ €300.000 και €500.000, ή
- €20.000 όταν η Τιμή Πώλησης είναι μεταξύ €500.000 και €1.000.000, ή
- το μικρότερο εκ των μέχρι 5% της Τιμής Πώλησης και €100.000, όταν η Τιμή Πώλησης είναι μεγαλύτερη από €1.000.000,
Το Ποσό Κράτησης θα θεωρηθεί ως μερική πληρωμή της Τιμής Πώλησης και ως εκ τούτου θα αφαιρεθεί από την Τιμή Πώλησης, εάν ο Αγοραστής εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του/της σύμφωνα με τη Συμφωνία Κράτησης.
Πριν την ολοκλήρωση των ανωτέρω, αν η ισχύουσα νομοθεσία και/ή κάποιο συμβάν που ήταν πέραν του ελέγχου του Ιδιοκτήτη τον αποτρέπει να πωλήσει το Ακίνητο, η Gordian Servicing (ενεργώντας εκ μέρους του Ιδιοκτήτη ή σύμφωνα με τις οδηγίες του) διατηρεί το δικαίωμα να ανακαλέσει την αποδοχή της προσφοράς του Προσφοροδότη με γραπτή ειδοποίηση προς τον Αγοραστή και δεν θα φέρει οποιαδήποτε ευθύνη έναντι του Αγοραστή για τυχόν έξοδα και/ή τέλη και/ή αποζημιώσεις (συμπεριλαμβανομένων χωρίς περιορισμό και επαγγελματικών αμοιβών) τα οποία ενδέχεται να έχουν προκύψει για την επιτυχή προσφορά σχετικά με το Ακίνητο.
-
β) Εντός 30 (τριάντα) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της υπογεγραμμένης Συμφωνίας Κράτησης από την Gordian Servicing, ο Aγοραστής πρέπει να διαπραγματευτεί, να συμφωνήσει και να υπογράψει τη Συμφωνία Αγοραπωλησίας σχετικά με το Aκίνητο και να καταβάλει στoν Ιδιοκτήτη: i) κατάθεση ως ασφάλιση/εγγύηση από τον Αγοραστή για την πιστή εκτέλεση των όρων της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας ύψους:
- 10% της Τιμής Πώλησης όταν η Τιμή Πώλησης είναι μικρότερη από €5.000, ή
- €5.000 όπου η Τιμή Πώλησης είναι κάτω από €300.000, ή
- €10.000 όπου η Τιμή Πώλησης είναι μεταξύ €300.000 και €500.000, ή
- €20.000 όπου η Τιμή Πώλησης κυμαίνεται μεταξύ €500.000 και €1.000.000, ή
- το χαμηλότερο ποσό μεταξύ του μέχρι 5% της Τιμής Πώλησης και €100.000 όταν η Τιμή Πώλησης είναι πάνω από €1.000.000. και ii) μερική πληρωμή της Τιμής Πώλησης μείον το Ποσό Κράτησης.
Η σχετική κατάθεση είναι μερική πληρωμή της Τιμής Πώλησης και θα αφαιρεθεί από την Τιμή Πώλησης αν ο Αγοραστής εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του/της βάση της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας. Σημειώνεται πως τα πιο πάνω πιθανόν να μην είναι σχετικά στις περιπτώσεις πώλησης Ακινήτου μέσω της αγοράς μετοχών Εταιρείας.
- γ) Το υπόλοιπο της Τιμής Πώλησης του Aκινήτου (το «Υπόλοιπο»), θα καταβληθεί από τον Αγοραστή ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση του Ακινήτου στο Κτηματολόγιο στον Αγοραστή ή κατά την ημερομηνία μεταβίβασης των μετοχών της Εταιρείας στον Αγοραστή, η οποία θα πραγματοποιηθεί το αργότερο εντός τριάντα (30) ημερών από την υπογραφή της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας.
Αν ο αγοραστής δεν καταβάλει το Υπόλοιπο, ο Ιδιοκτήτης (ενεργώντας μέσω της Gordian Servicing), δύναται, κατά την απόλυτη κρίση του, να τερματίσει τη Συμφωνία Αγοραπωλησίας και να προχωρήσει στην διάθεση, πώληση ή/και διαφήμιση του Ακινήτου ή/και να απαιτήσει αποζημιώσεις για οποιαδήποτε απώλεια ή ζημία υπέστη, καθώς και να κρατήσει οποιοδήποτε ποσό κράτησης έλαβε από τον Αγοραστή χωρίς ο Αγοραστής να δικαιούται να προβεί σε οποιαδήποτε περαιτέρω απαίτηση έναντι στην Gordian Servicing και/ή τον Ιδιοκτήτη σχετικά με τη συμφωνία αυτή,συμπεριλαμβανομένης οποιασδήποτε απαίτησης σχετικά με καταβολή του Ποσού Κράτησης και/ή οποιαδήποτε πληρωμή που έκανε ο αγοραστής ή έξοδα και/ή δαπάνες τα οποία ενδεχομένως να έχουν προκύψει σε σχέση με το Ακίνητο. Σε περίπτωση τερματισμού της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας, ο αγοραστής θα είναι υποχρεωμένος να αποσύρει αμέσως τη Συμφωνία Αγοραπωλησίας από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (εάν η συμφωνία καταχωρήθηκε στο Κτηματολόγιο για σκοπούς εγγραφής).
8. Η Τιμή Πώλησης και/ή οποιοδήποτε μέρος αυτής θα θεωρείται ότι πληρώθηκε μόνο εφόσον πιστωθεί και ξεκαθαρίσει στον τραπεζικό λογαριασμό του Ιδιοκτήτη και θα γίνεται αποδεκτή από τον Ιδιοκτήτη μόνο όταν ολοκληρωθούν από την Gordian Servicing και/ή τον Ιδιοκτήτη όλοι οι νενομισμένοι έλεγχοι κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες/ξεπλύματος χρήματος και πηγής προέλευσης (AML and KYC checks) που απαιτούνται από τους ισχύοντες νόμους και κανονισμούς και/ή την εσωτερική πολιτική της Gordian Servicing και/ή του Ιδιοκτήτη. Ο Αγοραστής συμφωνεί και αποδέχεται ότι θα παραδώσει προς πλήρη ικανοποίηση της Gordian Servicing και/ή του Ιδιοκτήτη όλα τα έγγραφα ή/και πληροφορίες που τυχόν να του ζητηθούν για το σκοπό αυτό.
9. Μέχρι την πλήρη εξόφληση της Τιμής Πώλησης από τον Αγοραστή και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας του Ακινήτου στον Αγοραστή, ο Ιδιοκτήτης θα διατηρεί την ιδιοκτησία του Ακινήτου. Η διαδικασία χαρτοσήμανσης της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας θα διενεργείται από την Gordian Servicing, ενώ ο αγοραστής θα επιβαρύνεται εξ’ ολοκλήρου και θα καταβάλει τα τέλη χαρτοσήμανσης και τα τέλη του Κτηματολογίου για την τυχόν κατάθεση της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας στο Κτηματολόγιο. Ο αγοραστής θα καταβάλει επίσης τα τέλη μεταβίβασης και τα έξοδα για την εγγραφή του Ακινήτου στο όνομά του/της, τα οποία είναι πληρωτέα στο Κτηματολόγιο.
10. Με την υπογραφή και/ή την υποβολή του παρόντος Έντυπου Προσφοράς, ο Προσφοροδότης δηλώνει ότι επισκέφθηκε και επιθεώρησε το Ακίνητο, ότι εξέτασε όλα τα έγγραφα σχετικά με το Ακίνητο και ότι ικανοποιήθηκε απόλυτα με αυτά όσον αφορά την κατάσταση του Ακινήτου, τόσο από φυσικής όσο και από νομικής άποψης. Ο Ιδιοκτήτης και/ή η Gordian Servicing δεν θα φέρουν καμία ευθύνη έναντι του Προσφοροδότη σε σχέση με οποιοδήποτε νομικό ή φυσικό ελάττωμα που ίσως να έχει το Ακίνητο. Επιπλέον η Gordian Servicing δεν αποδέχεται οποιαδήποτε ευθύνη για οποιαδήποτε παραπληροφόρηση, ανακρίβεια, λάθος, διαστρέβλωση ή άλλο σφάλμα ή πληροφορία σχετική με το Ακίνητο, συμπεριλαμβανομένου τοποθεσίας, μεγέθους, διαστάσεων, φυσικής ή νομικής κατάστασης κτλ., τα οποία μπορούν να κοινοποιηθούν ανά πάσα στιγμή. Ο Προσφοροδότης δηλώνει επίσης ότι προτίθεται να αγοράσει το Ακίνητο στην παρούσα του κατάσταση, ανεξαρτήτως της περιγραφής του στον τίτλο ιδιοκτησίας, εάν υπάρχει, και/ή σε οποιοδήποτε άλλο σχετικό έγγραφο όπως τα αρχιτεκτονικά σχέδια, τις εκτιμήσεις, τις τεχνικές εκθέσεις δέουσας επιμέλειας και τις διαφημίσεις σχετικά με το Ακίνητο.
Κτηματομεσίτης
11. Όταν Κτηματομεσίτης ενεργεί για λογαριασμό του Προσφοροδότη σε σχέση με την αγορά του Ακινήτου (κατόπιν εξουσιοδότησης απο τον Προσφοροδότη), πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα στο Έντυπο Προσφοράς:
- η ενότητα «Λεπτομέρειες και Εξουσιοδότηση Κτηματομεσίτη» πρέπει να συμπληρωθεί
και να υπογραφεί από τον προσφοροδότη,
- η ενότητα «Δήλωση από τον Κτηματομεσίτη» πρέπει να συμπληρωθεί και να υπογραφεί από τον Κτηματομεσίτη, και
- η ενότητα «Αποδοχή του Προσφοροδότη» πρέπει να συμπληρωθεί δκαι να υπογραφεί από τον προσφοροδότη,
Θα πρέπει επίσης να παρέχονται στην Gordian όλα τα σχετικά έγγραφα και/ή πληροφορίες σε σχέση με τον εν λόγω κτηματομεσίτη, όπου αυτά ζητηθούν από την Gordian Servicing, ούτως ώστε να μπορεί να ολοκληρώσει τους νενομισμένους ελέγχους της σύμφωνα με τις εσωτερικές τις διαδικασίες αποδοχής.
Προμήθεια Κτηματομεσίτη
12. Ο Κτηματομεσίτης που αναφέρεται σε αυτό το Έντυπο Προσφοράς θα πρέπει να πληρωθεί το ανάλογο ποσοστό προμήθειας όπως αυτό ορίζεται στην παρούσα ενότητα «Προμήθεια Κτηματομεσίτη», μόνο εφόσον η πώληση του Ακινήτου στον Προσφοροδότη που διαφαίνεται σε αυτό το Έντυπο Προσφοράς έχει ολοκληρωθεί και το συνολικό ποσό της Τιμής Πώλησης του συγκεκριμένου Ακινήτου έχει πιστωθεί και ξεκαθαρίσει στον τραπεζικό λογαριασμό του Ιδιοκτήτη. Η Gordian Servicing και/ή ο Ιδιοκτήτης δεν αποδέχεται καμία ευθύνη και/ή υποχρέωση, να πληρώσει οποιαδήποτε προμήθεια, αμοιβές, έξοδα και/ή αποζημίωση στον Κτηματομεσίτη που διαφαίνεται σε αυτό το Έντυπο Προσφοράς ως εκπρόσωπος του Προσφοροδότη πριν από την ολοκλήρωση της πώλησης του Ακινήτου σε αυτόν τον προσφοροδότη και την πλήρη εξόφληση της Τιμής Πώλησης του Ακινήτου και το συνολικό ποσό της Τιμής Πώλησης του συγκεκριμένου Ακινήτου να έχει πιστωθεί και ξεκαθαρίσει στον τραπεζικό λογαριασμό του Ιδιοκτήτη.
13. Εάν η Τιμή Πώλησης του Aκινήτου είναι μέχρι €5.000.000 – η προμήθεια είναι 5.0% + ΦΠΑ, εκτός όπου:
- α) Ο Kτηματομεσίτης είναι σύζυγος ή παιδί του Προσφοροδότη, ή αντίστροφα, στην οποία περίπτωση ΔΕΝ θα καταβάλλεται η οποιαδήποτε προμήθεια.
- β) Ο Κτηματομεσίτης ή ο/η σύζυγος ή/και το παιδί του, είναι μέτοχος του Προφοροδότη, ή άμεσα ή έμμεσα μητρικής εταιρείας του προσφοροδότη (ή του συζύγου ή/και του παιδιού του προσφοροδότη), ή αντίστροφα, και κατέχει πέραν του 50% τωνσχετικών μετοχών, στην οποία περίπτωση ΔΕΝ καταβάλλεται η οποιαδήποτε προμήθεια.
-
γ) O Κτηματομεσίτης ή ο/η (σύζυγος ή/και το παιδί του Προσφοροδότη, είναι μέτοχος του Προσφοροδότη, ή άμεσα ή έμμεσα μητρικής εταιρείας του Προσφοροδότη (ή του/της συζύγου ή/και του παιδιού του Προσφοροδότη), ή αντίστροφα, και κατέχει ίσο ή μικρότερο του 50% των σχετικών μετοχών, στην οποία περίπτωση θα πληρώνεται προμήθεια αναλογικά. Για παράδειγμα
- εάν κατέχονται 50% των μετοχών – η προμήθεια είναι 2.5%,
- εάν κατέχονται 40% των μετοχών – η προμήθεια είναι 3%,
- εάν κατέχονται 30% των μετοχών – η προμήθεια είναι 3.5%,
- εάν κατέχονται 20% των μετοχών – η προμήθεια είναι 4%,
- εάν κατέχονται 10% των μετοχών – η προμήθεια είναι 4.5%.
14. Εάν το Τίμημα Πώλησης του ακινήτου είναι άνω των €5.000.000 – το ποσοστό/ποσό της προμήθειας θα αξιολογηθεί ανάλογα με την περίπτωση πριν από την υπογραφή της Συμφωνίας Κράτησης και της Συμφωνίας Αγοραπωλησίας, αλλά ποτέ δεν θα υπερβεί το 5% της Τιμής Πώλησης και ΔΕΝ θα πληρωθεί προμήθεια στην περίπτωση που ισχύουν οι πρόνοιες της παραγράφου 13.α) και β) ανωτέρω.
